З 9 лютого 2026 року почали діяти оновлені правила державної програми «єОселя». Головний акцент змін — введення чітких обмежень на площу житла. Розглянемо, в чому саме полягають зміни та чому це важливо для потенційних покупців.

Нові ліміти площі: що важливо знати

Тепер для отримання пільгового кредиту встановлені такі обмеження:

• Старт для кожного: Базова площа на 1–2 людини тепер становить до 52,5 м². Це метраж звичайної однокімнатної квартири або популярного зараз формату з окремою спальнею та кухнею-студією.
• Для родин з дітьми: На кожного нового члена сім’ї додається +21 м².
• Жорстка “стеля”: Максимальна площа квартири, яку профінансує держава, — 115,5 м² Для порівняння, середня площа трикімнатної квартири складає 80-85 м².
• Пріоритет новобудовам: Якщо ви обираєте квартиру в будинку, якому менше 3 років, держава дає «бонус» — дозволяє перевищити норму площі до 10%.

Чому обмеження площі — це насправді плюс?

Введення нових норм, за словами експертів, — це стратегічне рішення, щоб “єОселя” залишалася інструментом для життя, а не для бізнесу. Програма фактично відсікає можливість використовувати пільгові кредити для інвестицій та для купівлі дорогої елітної нерухомості. Відповідно, це гарантія того, що кошти у бюджеті будуть спрямовані саме тим, хто справді потребує житла.  

Окрім соціальної справедливості, фокус на нове житло дає покупцеві дві критичні переваги:

1. Економія на податках. Придбання квартири безпосередньо у забудовника (як юридичної особи) звільняє покупця від високих податків, які неминучі при купівлі-продажі на «вторинці». На відміну від угод між фізичними особами, де податки можуть сягати 8,5%, при купівлі новобудови клієнт сплачує лише мінімальні державні збори.
2. Захист від спекуляцій. Важливе оновлення: Тепер квартиру, куплену за програмою «єОселя», не можна продати протягом 3 років (раніше цей термін складав 1 рік). Це означає, що людина не може взяти пільговий кредит, швидко перепродати квартиру дорожче і заробити на різниці. Тобто програму більше не можна використати для «швидкого заробітку», вона спрямовується саме на тих, хто планує жити у квартирі тривалий час.

Де шукати квартири за програмою «єОселя» в Івано-Франківську?

Вибір надійного забудовника — це половина успіху в іпотечній угоді. Саме від репутації та досвіду компанії залежить, наскільки прозоро та безпечно пройде процес купівлі. За даними “Укрфінжитла”, компанія blago посідає друге місце серед девелоперів України за кількістю проданих квартир у межах цієї державної ініціативи. Більше того, близько 80% угод за цією програмою в Івано-Франківській області покупці уклали саме з blago.

“єОселя” активно діє у таких житлових комплексах:

• Manhattan Up
• Family Plaza 
• Comfort House 
• Comfort Park 
• U One 

В усіх ЖК є планування, що ідеально вписуються в нові державні норми.

Вибір квартири від blago — це гарантія того, що ваше житло буде не лише відповідати державним нормам, а й стане вигідним активом на майбутнє.

Данило Липівський

Інформаційний оглядач інтернет-сайту Bogo News.